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华夏幸福吞下武汉百亿地块,吴向东首秀项目浮出水面

2019-11-06 11:37:03 阅读量:3380

原标题:华夏幸福吞下武汉百亿地块,吴向东首秀项目浮出水面

从未被拍成“地球之王”的华夏幸福(600340)终于高调亮相。

日前,该公司宣布,其公司斥资116亿元在9月底拿下武汉武昌滨江商务区地块。这一总价打破了平安2016年11月22日以总价110.65亿元赢得的新港长江城地块,成功进入武汉100亿级“土地王”。与此同时,116亿元的总价也占到了华夏幸福前三季度总用地的近一半。根据该中学的数据,华夏幸福在2019年前三个季度花了283亿元征地,排名第23位。

此前,华夏幸福战略发展“基地区”一直以核心城市外围为中心,以住宅建筑带动工业园区为核心发展理念。然而,这次在武汉收购的武汉武昌滨江商业区地块实际上是武汉的核心区域。这片土地位于武汉滨江中央商务区的核心区域。它主要用于商业项目,辅之以住宅建筑。

根据转让条件,投标人必须承诺在其附属银行保险监督管理委员会批准的国家保险公司设立分支机构。保险公司集团必须在2018年跻身《财富》500强公司的前50名,并且该集团已获得“一行两会”颁发的所有金融许可证。从国内住房企业的现状来看,只有少数企业有实力引进这样的金融机构。平安地产作为华夏幸福背后的战略投资者的特殊优势再次凸显。

同时,该地块交叉上市文件显示,该地块p(2019)108总建筑面积不超过903,000平方米,其中商业和商业建筑面积不超过661,000平方米。住宅建筑面积不得超过242,000平方米。该地块作为一个整体将用于建造住宅建筑、商业服务、公园和绿地以及交通服务站。地块p(2019)109地上49,088平方米,地下58,350平方米,建筑面积比为4.22,总建筑面积为207,000平方米。将用于商业服务和运输服务站的建设。在这两块土地上,华夏幸福可以建造一座300米高的高楼和一座380米高的高楼,这是华夏幸福今年增加的第一个商业办公项目。

在市中心商业区建造这样一个城市综合体不是华夏过去擅长的领域。该地块的征地公司为华江(武汉)房地产开发有限公司,隶属华夏幸福深圳总部。也就是说,这是华夏幸福成立双总部以来由南方总部牵头的第一个项目,也是吴向东进入华夏幸福后亲自执行的第一个项目。

这符合华夏幸福此前对双总部的定位。平安和吴向东引入后,华夏幸福成立了深京双总部。这两个总部分工不同。旧业务仍然主要以工业园区建设为基础,仍然是北京总部的主要业务。深圳的新总部负责发展新业务。具体来说,新业务将进入商业写字楼及相关中高端住宅。从中期和长期来看,它将探索其他新的房地产领域,如医疗保健和长期租赁公寓。新业务的重点分布区域是中国五大潜在都市圈的核心圈,即以武汉为核心的京津冀、长三角、粤港澳、华中和成都为核心的西部。

武汉地块是吴向东第一个真正的交易项目。然而,在此之前,平安接管了华夏幸福旗下的北京李泽项目。这是华夏幸福引入平安后首次带来业务融合。李泽地块转让协议规定,交易完成后,李泽项目的产权归平安所有,相应的租金收入也归平安所有。华夏幸福不会参与租金收入分享。但是,当项目绩效达到一定要求时,华夏幸福可以获得一定比例的分享收入作为激励管理费,华夏幸福将取代建设管理费和资产管理费。这个项目模式更符合华夏幸福早先关于资产照明战略的说法。

从财务上来说,这一轮116亿元的武汉项目对华夏的幸福来说有点“沉重”。根据公告,华夏幸福分别于9月3日与中信信托签署了不超过40亿元的可持续信托贷款,9月6日与中原信托签署了不超过20亿元的可持续债券投资。收购60亿元的可持续债务可能是华夏幸福大规模收购这块土地的信心。此前,华夏幸福透露,下半年的土地占用量不会超过200亿元,其中武汉地块占一半以上。