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长租公寓是好是坏?采访业主还原委托租赁真相

来源:社步洪洛网 作者:未知 发表时间:2019-09-11 14:45:04 我要评论

从合同条款可以看到,租金结算方式业主可以选择月付、季付、半年付、年付和年付贷。黄先生选择了月付,而关于空置期也有约定,第一年空置期60天,意味着第一年有两个月收不到租金,其后几年空置期时间是递减的。而租金也有逐年递增3%的约定。

同时还要加一道保险,规定对于租户缴纳的长期大额租金,纳入专门账户,不允许租赁机构大额调用。有了资金的保证,几道安全闸门保护,各方的利益可以得到保证,不至于让一方得利跑路,另外两方受损索偿无门的情况发生。

潜藏风险在哪里?

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蛋壳公寓有关负责人对记者表示,分期付款是蛋壳公寓租客付款方式的选择之一,租客签署租房合同之前是可以根据自己意愿来选择付款方式的。对于运营商而言,租金贷能更快回笼资金,因此会使用优惠的方式引导租客选择,这种方式押金更少,比如可以押一租一,管理费优惠更多,而对于租客而言一次性支出成本更低。需要注意的是,租客要清楚自己的选择,并搞清楚这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。

过度金融化租金分期贷

长租公寓市场中租客对价格十分敏感,“刚需”产品价格升高5%租客就可能不租了,即使万科、龙湖都表示目前长租公寓“不赚钱”。长租公寓需本身强运营,无论是装修配置还是出租管理以及后期的保洁运营,每个月支付业主租金和这些运营费用都是固定的,支付来源主要依赖出租房源的租金。

专题文/图:广州日报全媒体记者刘丽琴

长租公寓发生资金链断裂清盘之后,租户将如何维权?比如租期未满如何维权、通过平台办理了分期贷款怎么维权?押金怎么退回?目前仍没有明确说法,租户只能依靠法律途径维权。

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看到最近长租公寓“爆雷”等消息,黄先生觉得有点担忧——他刚刚把自己在番禺的一套房子委托给近期陷于舆论漩涡中的“自如”公寓用于出租。这套位于番禺某大型小区面积110平方米的三房单位,如果是业主自行放租,月租金在4200~4300元左右。黄先生告诉记者,因为在租房过程中需要与租客打交道,收租金、装修维护等事情还是要耗费不少精力,为了省心一些,他选择了将房子委托给长租公寓管理公司出租。而且,从“自如”开出5000元的租金来看,也比自己放租更有吸引力。

草间弥生:拥有自己的哲学并可以通过艺术创作传达出来的人。

西葫芦是饮食中降血压中常见的一种,含有大量的维生素和微量元素,而且西葫芦中的钾含量比较高,所以有辅助降血压的功效。

租客比业主损失更大

签订合同之后,黄先生发现,与以往出租签订的租赁合同不同,现在签订的是“资产管理服务合同”,以往的租赁合同加上房屋设备清单最多两三页,而资产管理合同则多达20多页,涉及到房屋出租管理模式、资产收益及费用结算、房屋改造维护、资管双方权利义务、合同解除及续期、违约责任及争议解决办法等方面。

借历史遗存

从租赁合同变为资管服务合同,业主、租客、中介甚至还有银行、金融机构之间的法律关系明显发生变化。广东君厚律师事务所律师卢彦铮认为,以往业主和租客之间是租赁合同,中介和业主、租客之间签订的是居间合同。现在中介角色发生变化,将租房行为长期化,代管业主的房屋趋近于使用权,变相趋向于所有权的形式。而以往因租客原因发生需要承担各种责任的情况时,房东也需要承担相应的连带责任,而在资管合同的情况下,业主并不能直接选择承租人,相应承担的责任也会减少。

↑6月9日,在美国洛杉矶微软XboxE3展前发布会,会场播放游戏《星球大战:陨落武士团》预告片。 新华社/法新

到手租金只比市价略高

中新网4月8日电 据市场监管总局网站消息,日前,法拉利汽车国际贸易(上海)有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求,向国家市场监督管理总局备案了召回计划,自2019年5月22日起,召回以下车辆。

长岛市拥有800万英尺的办公空间,是纽约市最大的商业中心。皇后区居民都知道,长岛市是美国发展最快速的社区,2010年至2017年期间,长岛市新建了1.2万间公寓,长岛市的天际线很像曼哈顿下城的金融中心,与十年前的长岛市完全不一样。(实习编辑:周思敏 审核:谭利娅)

该计划预计将使以色列的空气污染危害减少60%,并且每年为该国节省23亿舍客勒(合9亿美元,约62.1亿元人民币)。

深圳海关推广提前申报、汇总征税、证照分离等改革项目,从申报到查验放行的时间相较以往大幅缩减一半以上。同时,要求企业提交的口岸监管证件由86种精简至46种,较2017年减少三分之一,附单证精减率达64%。海关与检验检疫业务深度融合后,企业只需跑一次,手续简化至少50%;从物流看,多次拖吊柜简化为只拖吊一次,时间和经济成本得到直接缩减。

业主黄先生:租赁合同变资管合同

日前,记者采访了刚将房子委托给长租公寓管理放租的业主以及相关的法律专家,从中探究长租公寓的运营模式。长租公寓经过快速发展的四年,的确累积了不少问题,经营者们需要调整好自己的节奏,不要盲目地扩张和变相抬高价格,而管理监督的短板更加应该及时补上。

记者采访刚将房子委托给长租机构放租的业主还原行业真相

一直研究长租公寓的房东东创始人全雳对记者表示,目前市场上关于“长租公寓猛于P2P”的说法有夸张之嫌,即使没有房租分期,过去二房东卷款跑路的事件也发生过多起,消费金融的深度介入,只是放大了二房东作为资金中介的流动性风险。

同时,根据气候变化的实际和当前受旱情况,梳理确定可行的应急调水线路,按照保人饮、保灌溉的要求,细化目标任务和工作职责,有效科学应对旱灾,全力保障城乡生活、生态脆弱区和工农业生产用水需求。

近年来,随着我国“大众创业、万众创新”不断推进,国家将原来的小额担保贷款更改为创业担保贷款,并连续出台了一系列创业担保贷款最新政策。为使优惠政策在独山落地生根,惠及更多的创业群体,独山县人社局采取“六举措”,积极推进创业担保贷款工作。

“一直以来,东莞市委市政府都给予民营企业贴心服务,特别是正在进行的暖企行动,进一步增强了企业创新发展的信心。”广东拓斯达科技股份有限公司董事长吴丰礼对记者说。

人民网淄博9月14日电 为切实加强猪肉产品的质量监督管理,保障非洲猪瘟疫病防控期间猪肉等生猪产品的质量安全,根据《淄博市张店区食品药品监督管理局关于开展猪肉产品监督检查的紧急通知》的文件要求,淄博市张店区食药监局高度重视并积极开展了辖区内猪肉产品的专项检查。

租客慎选租金分期贷

杰拉奇认为,由于框架协议的内容并没有披露给公众,自然会引发一些疑虑,但意大利也非常愿意去澄清一些相关事宜,达到共识。他表示,“一带一路”倡议对意大利十分重要。“我们希望改善与中国的贸易关系,意大利企业也表示希望与中国进行更多贸易往来,所以这个框架协议可以帮助促进双方更多的包括贸易和投资在内的商业活动,”他说。

近期,受到各种政策鼓励而发展迅猛的长租公寓忽然成了众矢之的,部分长租公寓涉嫌利用大量租房人的信用做背书,套取贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客的发展模式引起极大争议。而杭州长租公寓公司鼎家因经营不善导致资金链断裂停止运营,更是成为舆论焦点。昨日还是“鲜花”,今日变成“毒草”?长租公寓究竟怎么了?

中国驻赞比亚大使馆6日发布公告,提醒中国公民近期谨慎前往赞比亚。在赞中国公民应高度重视,加强防范措施,减少在外用餐,饮用开水或瓶装水,避免前往疫情严重地区,以防感染。

过勇认为,称谓上从“特邀监察员”变为“特约监察员”,一字之变体现的是权利、责任、义务的高度统一,对特约监察员的要求更高。会议鼓励特约监察员把关于全面从严治党的建议和参会体会以书面形式交给工作人员,这体现了中央纪委国家监委推进党务公开、接受外部监督的更开放姿态。参会可以更好推动社会监督、舆论监督与党内监督、国家监察有机结合起来,他希望这一机制明年能够延续。

2019年6月28日,泛长三角区域聚氨酯企业家论坛在上海举行。中国聚氨酯工业协会理事长杨茂良、秘书长吕国会、上海市聚氨酯工业协会会长魏建华、工信部原材料工业司石化处调研员韩敬友、上海市经济和信息化委员会新材料处处长蒋玮、万化化学、巴斯夫、科思创、沧州大化、江苏美思德、南通恒光大、上海汇德、甘肃银光、华峰集团、红宝丽、霍尼韦尔、葫芦岛宏跃集团、长华化学、苏州湘园、奥斯佳、山东畅正化工、山东庆祥石油化工、山东鲁南聚氨酯新材料产业园等聚氨酯行业领导人共200余人参加本次论坛,共同探讨聚氨酯行业的可持续发展之路。

当日,中国围巾披肩配饰品牌“WOO嫵”推出的新作品在上海时装周2019秋冬系列活动上亮相。

以保证金制度防“钱居两空”

对于各种借着长租公寓名义进行的所谓金融创新,不妨多念念“紧箍咒”,拿不准的宁可管住。只要在规范有序的方向上多想想办法,多借鉴已有的成熟经验并一以贯之地执行到位,租户、房东和租赁机构才能“安租乐业”。

黄先生仔细研究了一下合同,其实除去空置期,要交的维修基金、服务管理费等支出,每月到手的租金收入约在4400~4500元左右,只是比市价略高。

尽管登陆北京卫视不久,电视连续剧《神探柯晨》的评价却持续低迷。作为本片导演,“演而优则导”的黄志忠,开局之路似乎不太顺利。

合乘公交覆盖五环内社区

让人诟病的是,有长租公寓在租客不知情的情况下欺骗租客,引诱其与第三方金融机构签下以偿还房租为基础的未来一年的贷款合同。如此一来,一旦资金链断裂,运营商卷钱跑路,租客还需继续还贷,而房东会因没有租金收入被迫回收房子。

金融介入增加了风险

对业主而言,把房屋放给长租机构可免却很多麻烦且租金相对有保障;对租客来说,公寓的装修风格和管理服务,也很吸引人。

随着一系列支持住房租赁的政策的出台,长租公寓产业突然火了。市场上出现集中式和分散式长租公寓两种模式,集中式长租公寓主要由房企开发运营,而分散式长租公寓则多是中介、互联网公司等机构运营。

原标题:要大陆放弃“一个中国”的卓荣泰当选民进党新主席 蔡英文笑了!

目前,国外对于长租公寓的运营有多种模式,但是不管哪种模式,他们都有明确的法律或者规定加以管理,明确各方的权利义务,保障各方权益,明确纠纷解决方法。很重要的一点是,对于处在租户、房东和租赁机构三角关系中相对弱势的租户,都会尽量保证其权益不受损害,尤其是发生纠纷时保证不让其“钱居两空”。一个很重要的方式,就是保证金制度。比如现在出问题比较多的“二房东”模式,很多国家会要求提供一定的保证金,有的还规定缴纳一定的行业保险基金,在发生纠纷时对租户进行赔偿。

从黄先生提供的资产管理服务合同可以看到,长租公寓运营商的盈利模式来源于租金差价、租金溢价以及服务管理费用,运营商杠杆很高而投入又大,一旦中间出现租客退租、房屋空置率提高,资金链就会崩掉。

随着房地产市场的成熟,存量房的开发是必然趋势,很多存量房不再完全依靠买卖实现收益,而是通过所有权和租赁权的运营来实现收益。长租公寓运营,正是适应了这种趋势,整体的模式并没有太大的问题,关键是对长租公寓的管理和规范。

徐朝能对《每日经济新闻》记者表示,目前双氢青蒿素片正处于临床二期试验过程中。对于已完成的临床一期试验效果评价如何?徐朝能回答了四个字,“安全有效”。

此外,它还展示了各个类别下最受欢迎的视频。意料之中的是,它们都是一些使用“制作有史以来最好吃的感恩节馅料”、“如何做出美味的土豆”等标题的视频。

记者:艾粿做成了以后下面还放一片箬叶,这个有什么讲究?

万一长租运营平台资金断裂

近期引起热议并发生资金断裂停止运营的长租公寓以分散式长租公寓为主。其操作方式是,长租公寓运营商只支持季付、半年付和年付以及一次性付款等付款方式,加上房屋押金,租客要一次性给出一大笔钱,为了解决资金压力,长租公寓与金融机构合作,推出租金分期产品。租客需要签一份性质等同贷款的合同,然后每月支付给金融机构相应的租金。通过金融机构,长租公寓运营上可以一次性回笼一年的租金,这些租金可以用于继续扩大规模。

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“政治生日”主题会议由县支行党支部书记主持,参会人员有县支行党支部全体党员、发展对象和入党积极分子。会上,党支部书记还特别强调一个支部是一个“堡垒”,每一位党员都应该是一面“旗帜”,要敢于担当、勇于奉献,当一名讲政治、有想法、有能力,廉洁自律的共产党员。

经初查,今年4月中旬,辍学后在昆明打工的小丽通过微信“摇一摇”认识了一名叫“欧阳”的男子,短短几天,涉世未深的小丽很快被“欧阳”的甜言蜜语攻陷,两人在网上建立了恋爱关系。4月下旬“欧阳”来到了昆明,阔绰大方地陪小丽玩了几天后,就以给小丽找工作挣大钱的借口将其带到了连云港,随后又直接将小丽交给了一名叫“南哥”的男子。 5月1日,“南哥”驾车将小丽带到了马鞍山,远离家乡身无分文的小丽只能顺从“南哥”的安排,当天下午就在犯罪嫌疑人“南哥”团伙的控制下被迫从事了卖淫活动。

实际上,同城配送业务发展迅速,订单数量每年都呈裂变式增长,琳楠这样的C端用户就是“有生力量”。根据人人快送提供的2018年上半年相关数据显示,使用人人快送的用户年龄段在25-35岁,白领中女性下单用户占59.7%,男性下单用户占40.3%。上班族的订单类型主要以帮送(取)为主,主要配送物品为合同、发票、公司文件。办公时间内帮送(取)订单中,文件/证件类所占比例最高占25.01%,其次是办公用品占22.13%。

而能够顺利填报父母信息的几名申报人透露,因为种种原因,父母的身份证就在自己的钱包里,“直接拿出来比对着就填好了”。

海南省上半年入选奥运会项目国家集训队的23名队员分别来自冲浪队、高尔夫球队、举重队、拳击队和跆拳道队。他们分别是冲浪队的黄一格、黄云柯、李弈广、林天智、刘琛、邱灼、文万程、吴世栋、赵远宏、黄可盈、符世媛、黄莹莹、王艳艳;高尔夫球队的杜墨含、杨杰铭、张维维;举重队的蒙城;攀岩队的林雨;拳击队的刁剑豪、刘壮尧、麦清贤、倪哲哲;跆拳道队的高盼。

租赁合同变为资管合同,法律关系也发生改变。

获奖师生合影

长租公寓鲜花还是毒草?

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